|
|
|
| Цена |
185 000 000 р. |
| Вид недвижимости |
Нежилые свободного назначения |
| Район |
Железнодорожный район |
| Адрес |
Каширская, 9 |
| Площадь помещения |
3000 м2 |
| По этому объекту вам ответит Маралин Алексей.Коммерческая недвижимость для продажи в Ростове-на-Дону, Западный жилой массив.
Уникальное предложение: Отдельно стоящее здание общей площадью 3 000 кв. м на земельном участке 25 соток с высокой транспортной доступностью и стабильным доходом от аренды.
Ключевые характеристики:
- Общая площадь: 3 000 кв. м
- Этажность: 3 этажа
- Земельный участок: 25 соток, собственность
- Парковка: Гостевая (по периметру) и внутренняя (благоустроенная территория)
- Состояние: Эксплуатируемое, заселено действующими арендаторами.
- Адресная привязка: Ростов-на-Дону, Западный жилой массив, Трафиковая улица.
Главное преимущество – Локация:
Объект расположен на трафиковой улице – значимой транспортной артерии, напрямую соединяющей два густонаселенных жилых района Западного массива. Это обеспечивает:
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик – отличная видимость и естественный поток потенциальных клиентов.
- Отличная транспортная доступность как для арендаторов, так и для их клиентов.
- Стабильность и перспективность локации в развивающейся части города.
Инвестиционная привлекательность и доходность:
1. Готовый cash-flow: Здание полностью сдано в аренду. Вы получаете объект с уже сформированным стабильным доходом.
2. Реальный потенциал роста дохода +30-34%: Анализ текущих рыночных ставок в данной локации показывает возможность значительного увеличения арендной платы. Рост возможен как при плановой ротации текущих арендаторов, так и за счет оптимизации площадей.
3. Универсальность объекта: Благодаря удачной планировке, отдельным входам и большой прилегающей территории здание идеально подходит для широкого круга арендаторов: розничная торговля (формат «store»), офисные центры, медицинские или образовательные услуги, фитнес-клуб, предприятие сферы услуг.
Дополнительные преимущества:
- Собственная парковка – ключевой фактор для коммерческой привлекательности в условиях дефицита парковочных мест.
- Масштабируемость бизнеса: Большая территория участка (25 соток) позволяет рассмотреть варианты будущего расширения или добавления новых функций (например, строительства мойки, летней веранды, дополнительного склада).
- Надежность: Капитальное строение на собственном земельном участке.
Идеально для:
- Стратегического инвестора, ищущего актив с защитой от инфляции и потенциалом роста капитализации.
- Частного или институционального инвестора, желающего добавить в портфель объект с «двойным» доходом: текущая аренда + рост стоимости за счет увеличения ставок.
- Пользователя, который может выкупить здание под головной офис или собственный бизнес с возможностью сдачи излишков площадей.
Цена определяется по запросу. Доступна детализированная финансовая модель, план аренды и результаты аудита арендных ставок. Все фото реальные. Подробно об объекте на сайте компании на Маралин Ру. Узнайте сколько стоит Ваша недвижимость! Бесплатная консультация и выезд специалиста. |
|
Объявление № 23906678
Дата подачи:
11 февраля 2026 г. 0:14
Дата обновления:
11 февраля 2026 г. 0:00
Просмотров 4
Хотите продать быстрее?
|
